Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen.
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Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der weit über die bloße Vermittlung hinausgeht. Ein erfahrener Immobilienmakler bietet in diesem Zusammenhang fachliche Expertise, Marktkenntnis und strategische Beratung, die entscheiden für den Erfolg sind. Die Beauftragung eines Maklers gewährleistet somit nicht nur eine professionelle, strategische Vorgehensweise, sondern steigert zugleich die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen und reibungslosen Verkaufs oder einer langfristigen zufriedenstellenden Vermietung.
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Wie wird der Verkaufspreis meiner Immobilie ermittelt?
Die Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises ist präziser und vielschichtiger Prozess, der sowohl fachliches Know-how als auch ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes erfordert. Entscheidend ist eine Verbindung aus objektiven Daten, analytischer Sorgfalt und einer realistischen Einschätzung der aktuellen Marktdynamik. Das Ergebnis ist ein fundiert abgeleiteter, marktkonformer Verkaufspreis, der sowohl die Stärken als auch eine erfolgreiche Vermarktung ermöglicht.
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Welche Kosten entstehen für mich als Verkäufer?
Die Kosten, die im Rahmen eines Immobilienverkaufs anfallen, können variieren und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Art der Immobilie, die Art der Vermarktung sowie individuelle Vertragsgestaltungen. Grundsätzlich können nachfolgende Positionen berücksichtigt werden: Maklerhonorar, Notar- und Grundbuchkosten, Steuern und sonstige Abgaben, Aufbereitung und Vermarktung der Immobilie.
Durch transparente Planung und sorgfältige Abwägung aller Posten lässt sich der Verkauf effizient gestalten, sodass die Investition in die Vermarktung und Beratung in ein optimales Ergebnis mündet.
Maklerhonorar: zwischen 2,38 % und 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. In Bayern bewegen sich die marktüblichen Sätze derzeit häufig im Bereich von 3,57 % für Verkäufer und 3,57 % für Käufer.
Notar- und Grundbuchkosten: Der Großteil der Notar- und Grundbuchkosten wird traditionell vom Käufer getragen. Verkäuferseitig entstehen i.d.R. Kosten etwa für Löschung bestehender Grundschulden, die Beschaffung von Unterlagen, z. B. Grundbuchauszug.
Energieausweis: Sofern kein gültiger Energieausweis vorliegt, muss dieser erstellt werden. Je nach Art des Ausweises bewegen sich die Kosten üblicherweise zwischen 80 EUR und 350 EUR.
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Wie finde ich den passenden Mieter:in für meine Immobilie?
Die Suche nach dem idealen Mieter:in ist eine Kunst, die Sorgfalt, Erfahrung und ein feines Gespür für Menschen erfordert. Erfolgreiche Vermietung geht weit über die reine Vermittlung hinaus. Das Ergebnis: Mieter:innen, die sowohl passen als auch Wertschätzung für die Immobilie mitbringen, wodurch der Erhalt des Immobilienwertes auf harmonische Art und Weise unterstützt wird.
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Was unterscheidet Schilling Real Estate Service von anderen Maklern?
Bei Schilling Real Estate Service verbinden wir fundierte Expertise mit persönlichem Engagement, um für Sie Ergebnisse zu erzielen, die über das Gewöhnliche hinausgehen. Kurz gesagt: Ihre Immobilie, Mein Engagement, Ihr Erfolg. Dieses Leitbild prägt jede Entscheidung, jeden Rat und jede Handlung. Bei uns erhalten Sie nicht nur einen Makler - Sie erhalten einen Partner, der Ihr Eigentum mit derselben Sorgfalt behandelt, die Sie selbst daran legen würden.
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Wie laufen Besichtigungen ab?
Besichtigungen sind ein entscheidender Schritt im Prozess von Verkauf oder Vermietung, da sie den ersten persönlichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Ein strukturierter Ablauf sorgt dafür, dass sowohl die Immobilie als auch die Interessen aller Beteiligten bestmöglich zur Geltung kommen. Auf diese Weise wird jede Besichtigung zu einem transparenten, professionellen und wertschöpfenden Erlebnis, das sowohl die Immobilie als auch die Interessen der Beteiligten bestmöglich präsentiert.
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Wie läuft die Zusammenarbeit ab?
Die Zusammenarbeit im Rahmen von Verkauf oder Vermietung einer Immobilie gestaltet sich idealerweise transparent, strukturiert und zielorientiert. Sie umfasst alle Schritte von der ersten Analyse bis zum erfolgreichen Abschluss, wobei jede Phase sorgfältig aufeinander abgestimmt sind: Erstgespräch und Bedarfsanalyse, Strategische Planung, Umsetzung und Begleitung, Abschluss und Nachbereitung.
So entsteht eine Zusammenarbeit, die Effizienz, Professionalität und Vertrauen miteinander vereint, sodass jede Immobilie optimal präsentiert und erfolgreich vermittelt wird.
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Was ist ein Secret Sale und wann ist er sinnvoll?
Ein Secret Sale bezeichnet den diskreten Verkauf einer Immobilie, bei dem das Objekt nicht öffentlich ausgeschrieben wird. Stattdessen erfolgt die Vermittlung ausschließlich über ein ausgewähltes Netzwerk von Interessenten: Diskretion und Exklusivität, Gezielte Ansprache geeigneter Interessenten.
Ein diskreter Verkauf ist sinnvoll, wenn vertrauliche Umstände gewahrt bleiben sollen, etwa bei Nachlassimmobilien, Unternehmensimmobilien oder exklusiven Wohnobjekten, bei denen eine öffentliche Vermarktung unterwünscht wäre. Durch diese Vorgehensweise entsteht effiziente, maßgeschneiderte Vermarktung, die sowohl den Schutz der Privatsphäre als auch die Maximierung des Verkaufserfolgs in Einklang bringt.
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Was muss ich als Eigentümer für die Zusammenarbeit vorbereiten?
Eine effiziente und erfolgreiche Zusammenarbeit setzt eine sorgfältige Vorbereitung durch den Eigentümer voraus. Ziel ist es, den Verkaufs- oder Vermietungsprozess von Beginn an reibungslos und professionell zu gestalten: Unterlagen und Dokumentation; relevante Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Mietverträge oder letzte Nebenkostenabrechnungen, bei WEG die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen sollten vollständig und aktuell vorliegen. Dies ermöglicht eine zügige Prüfung und eine transparent Kommunikation mit Interessenten.
Klare Vorstellungen über Verkaufspreis, Mietpreis und gewünschte Vertragsmodalitäten oder zeitliche Rahmenbedingungen helfen, die Strategie optimal auszurichten und Entscheidungen fundiert zu treffen.
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Welche Kosten entstehen für mich als Eigentümer bei einer Vermietung?
Bei der Vermietung einer Immobilie fallen unterschiedliche Kostenpositionen an, die je nach Umfang der Leistungen und individuellen Gegebenheiten variieren können. Eine sorgfältige Planung gewährleistet Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Typischerweise liegt die Provision bei 1-2 Monatskaltmieten (ohne Nebenkosten), zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Wie viel Zeit muss ich während des Verkaufsprozesses investieren?
Der Verkaufsprozess einer Immobilie erfordert eine sinnvolle Einbindung des Eigentümers, wobei der Zeitaufwand stark von der individuellen Situation, der Größe der Immobilie und dem Umfang der gewünschten Unterstützung abhängt.
Vorbereitung der Immobilie und Unterlagen: Bereitstellung relevanter Dokumente nehmen in der Regel nur einen überschaubaren Zeitraum in Anspruch, schaffen jedoch die Grundlage für eine effiziente Vermarktung.
Abstimmung und Entscheidungen: Gelegentliche Rücksprachen zu Preisgestaltungen, Besichtigungsterminen oder Vertragsangelegenheiten sind erforderlich. Diese lassen sich in der Regeln flexibel und zielgerichtet einplanen.
Besichtigungen: Die Teilnahme an Besichtigungen kann je nach Vorgehensweise und Strategie variieren. Oft genügt eine gezielte Koordination, um den Aufwand auf ein Minimum zu beschränken, während dennoch ein persönlicher Bezug gewahrt bleibt.
Vertragsabschluss und Übergabe: Am Ende des Prozesses sind kurze Abstimmungen und die finale Unterzeichnung erforderlich, um die Transaktion rechtsverbindlich abzuschließen.
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Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Durchschnitt?
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von einer Vielzahl an Faktoren ab und kann je nach Objektart, Lage und Marktsituation variieren. Grundsätzlich lässt sich der Prozess jedoch in mehrere Phasen gliedern, deren zeitlicher Rahmen eine realistische Orientierung bietet. Insgesamt erstreckt sich ein typischer Immobilienverkauf im Durchschnitt über zwei bis vier Monate, kann bei besonders gefragten Objekten jedoch deutlich schneller erfolgen oder bei komplexeren Fällen entsprechend mehr Zeit beanspruchen.
Alle Angaben in diesen FAQ erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit. Änderungen der Rechtslage, regional unterschiedliche Marktbedingungen sowie objektspezifische Besonderheiten können abweichen. Eine Haftung für Irrtümer oder Aktualität ist ausgeschlossen.